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データからの空き家の実態

セミナーでのグラフを見てのお話ですが、

２０１３年と２０１８年をのみをあげて比べてみたいと思います。

全体では２０１３年では８１９万戸から２０１８年では８５０万戸まで空き家は増えています。

グラフでは３つのカテゴリーに分けて表しています。

①売却用、賃貸用　いわば、事業として行っているものです。

②２次的住宅、いわば、別荘でしょうか？

③その他の住宅、一般住宅の空きです。

それぞれ、見ていきたいと思います。

①２０１３年では売却用は３１万戸、賃貸用では４２９万戸が空き家でありましたが、

２０１８年では売却用は２９万戸、賃貸用では４３３万戸です。

売却用は新築の分譲会社が建築し、売却ができていない状態のものです。あまり考慮する必要はありません。

賃貸用は微増ながら増えています。これもおおきな問題ですが、事業であるといった点を考慮すると自己責任であるとも言えます。私が思っているより増えていないようです。

②別荘などの空き家は２０１３年４１万戸から２０１８年には３８万戸に減少しています。

別荘のブームを去って不必要な別荘が売れ残っている問題もありますが、不用意に別荘を建てることはなく、増えていっていないといったところでしょうか？

③３番目にその他の住宅の空家数の増加です。２０１３年に３１８万戸から２０１８年には３４９万戸まで増えています。こちらが社会問題となっているというわけです。

③は一般家庭からの増加ですが、空き家になった理由として人口減少、高齢化、核家族化が挙げられています。

人口減少により郊外から過疎化が深刻化しています。中古住宅として、過疎化により、立地が悪化し、中古市場の規模が小さくなりなす。そこで、利用価値がなくなった家屋も固定資産税の軽減特例の為、解体せずにそのまま空き家として存続します。

利用価値の無くなった不動産は市場でも取引されず、解体費用も捻出できず、相続でも困った負の財産となっているのです。