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相続直前の貸付用不動産は「評価の前提」が変わる時代へ 令和８年度税制改正大綱において、相続税評価の中でも特に実務への影響が大きいのが、「相続等の直前に取得した貸付用不動産の評価見直し」です。 これまで相続税評価では、路線 […]

最近、「賃貸マンション一棟」を使った相続税の節税スキームが国の見直し対象になる可能性が報じられました。 。国税庁（税務署を統括する機関）は、この手法による過度な節税が行われているとして強い問題意識を示しています。 そこで […]

1. 地価を動かす6つの要因 土地の価格を決める要因は、複雑で多面的です。主に次の6つが挙げられます。 1️⃣ 立地条件2️⃣ 環境・周辺状況3️⃣ 土地の形状・物理的条件4️⃣ 法規制・利用制限5️⃣ 経済・市場要因6 […]

■ 不動産ファンドの活性化が意味すること 2025年現在、日本の不動産市場では、大型ファンドによる資金投入が活発化しています。とくに注目すべきは、三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）が約1,000億円規模の不動 […]

■ 相続税の制度が“じわじわ”変わっている 相続税というと「一部のお金持ちだけに関係があるもの」と思われがちですが、近年は制度の見直しが進み、一般家庭にも大きな影響を及ぼすようになっています。 実は、ここ数年の税制改正に […]

■金利上昇の今こそ見直したい「保険」のチカラ 2024年から徐々に進む金利の上昇局面。住宅ローンや事業融資の負担が増え、家計や経営には厳しい風が吹いています。 しかし、税理士としてあえてお伝えしたいのは—— 「金利上昇に […]

■ 相続税の最高税率「55％」という衝撃 日本の相続税の最高税率は55％。これは、世界の中でも非常に高い水準にあります。例えば、アメリカは40％、イギリスは一律40％（一定の非課税枠あり）、ドイツは10〜30％ほど。比較 […]

■ 路線価とは何か？ 毎年7月に発表される「路線価」。これは、国税庁が相続税や贈与税を算定する際の基準となる土地の評価額です。特に都市部の主要な道路沿いの土地については「1平方メートルあたりいくら」という形で数値化され、 […]

2024年4月、相続登記の義務化制度が正式にスタートしてから、まもなく1年が経ちます。この制度は、相続によって不動産を取得した場合、3年以内に登記申請をしなければならないというものです。違反すれば、10万円以下の過料が科 […]

親の死後、兄弟姉妹の関係が一変した——そんな話は決して珍しくありません。 特に近年、相続人の一人が他の相続人に無断で財産を使い込む「使い込みトラブル」が急増しています。 2025年5月に公表された家庭裁判所の統計によると […]