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相続直前の貸付用不動産は「評価の前提」が変わる時代へ 令和８年度税制改正大綱において、相続税評価の中でも特に実務への影響が大きいのが、「相続等の直前に取得した貸付用不動産の評価見直し」です。 これまで相続税評価では、路線 […]

最近、「賃貸マンション一棟」を使った相続税の節税スキームが国の見直し対象になる可能性が報じられました。 。国税庁（税務署を統括する機関）は、この手法による過度な節税が行われているとして強い問題意識を示しています。 そこで […]

1. 地価を動かす6つの要因 土地の価格を決める要因は、複雑で多面的です。主に次の6つが挙げられます。 1️⃣ 立地条件2️⃣ 環境・周辺状況3️⃣ 土地の形状・物理的条件4️⃣ 法規制・利用制限5️⃣ 経済・市場要因6 […]

いま、日本の中小企業の経営者の平均年齢は70歳を超えています。かつては「子どもに会社を継がせる」のが当たり前でしたが、少子化と価値観の多様化の中で、「後継者がいない」「子どもが継ぎたがらない」企業が急増しています。その結 […]

■ 不動産ファンドの活性化が意味すること 2025年現在、日本の不動産市場では、大型ファンドによる資金投入が活発化しています。とくに注目すべきは、三菱UFJフィナンシャル・グループ（MUFG）が約1,000億円規模の不動 […]

■ 相続税の制度が“じわじわ”変わっている 相続税というと「一部のお金持ちだけに関係があるもの」と思われがちですが、近年は制度の見直しが進み、一般家庭にも大きな影響を及ぼすようになっています。 実は、ここ数年の税制改正に […]

■アスベスト規制強化で「相続した家がすぐ壊せない時代」に ～築古物件の解体リスクと、相続で損しないための備え～ いよいよ、アスベストが使われた建物の“解体時期”が本格的に到来しています。 アスベスト（石綿）は、1970年 […]

■空き家を活かす前に知っておきたい「リフォームと確認申請」の落とし穴 〜制度改正で“思ったより面倒だった”を防ぐために〜 空き家を活用して賃貸住宅にしたり、事務所やカフェにリノベーションしたりする動きが全国で広がっていま […]

■金利上昇の今こそ見直したい「保険」のチカラ 2024年から徐々に進む金利の上昇局面。住宅ローンや事業融資の負担が増え、家計や経営には厳しい風が吹いています。 しかし、税理士としてあえてお伝えしたいのは—— 「金利上昇に […]

■ 相続税の最高税率「55％」という衝撃 日本の相続税の最高税率は55％。これは、世界の中でも非常に高い水準にあります。例えば、アメリカは40％、イギリスは一律40％（一定の非課税枠あり）、ドイツは10〜30％ほど。比較 […]