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「借金してアパートを建てると相続税の節税になる」という話をされる方がいます。 少し、間違いがるので訂正させていただきます。 確かに、節税になるのは間違いありませんが、「借金して」は嘘になります。 そもそも、評価方法の違い […]

建物所有方式ですが、一般的には個人所有の収益アパートを法人に所有権を移転し、法人の収入とることにより所得を法人に分散させます。個人の財産をこれ以上増やさないようにするスキームです。 法人の所有になったとしてもそのプールさ […]

不動産を利用した相続税対策はもろ刃の剣です。 まずはメリットをお伝えします。 　不動産を活用した相続税対策とはアパートやマンションなどの収益物件を購入して、現金と不動産の評価方法の違いを利用してその差額分だけ相続財産を圧 […]

～保有時～からのつづきになります。 主に有利不利判定をするときには保有時の判定をすることが多いかと思います。 しかし、インカムゲイン（家賃収入）を主な目的に事業を進めていくのか、キャピタルゲイン（値上がり益）を主な目的に […]

アパート経営は不労所得で何もせず、毎月収入があり資産家で裕福なイメージがまだまだあるかと思いますが、実は今となってはそうでもありません。 現在は供給過多の時代、ビジネスにおいてその商品が供給過多であれば、需要と供給のバラ […]

相続対策にてアパートを贈与するというスキームがあります。 注意点も多々ありますが、非常に有効です。 このスキームは、家賃収入がこれ以上あなたに蓄積しないようにするのが目的になります。アパートを贈与するとあなたの子のほうで […]

相続対策として、地主の方が、ご自身の土地にアパートを建築しアパート経営・マンション経営を始められる方がいますが、果たして正解でしょうか？ 確かに相続対策としては建物の評価方法との購入資金の差額を利用するのですが、差額も大 […]

収益物件を手に入れるために必要なものが「正確な判断」「潤沢な資金」そして「スピード」です。不動産の仲介業者は買っていただける潤沢な資金を持ち、素早く申し込みをくれる方を望みます。もし、あなたが潤沢な資金をお持ちでない場合 […]