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建物所有方式ですが、一般的には個人所有の収益アパートを法人に所有権を移転し、法人の収入とることにより所得を法人に分散させます。個人の財産をこれ以上増やさないようにするスキームです。 法人の所有になったとしてもそのプールさ […]

法人を活用した節税対策には①所得分散による所得税の対策②相続財産を家賃収入でこれ以上増やさない相続税対策・納税資金対策③土地の評価額を下げる効果などが挙げられます。 節税対策を行うためには、どの様に法人を利用するのかには […]

不動産を利用した相続税対策はもろ刃の剣です。 まずはメリットをお伝えします。 　不動産を活用した相続税対策とはアパートやマンションなどの収益物件を購入して、現金と不動産の評価方法の違いを利用してその差額分だけ相続財産を圧 […]

続いて、相続時です。 個人保有か法人保有が得かの有利不利判定は相続時を考慮に入れて考えられることは税理士さんも含め非常に少なく感じます。個人で保有する場合、土地は路線価などから財産評価をし、建物は固定資産税評価額の金額を […]

～保有時～からのつづきになります。 主に有利不利判定をするときには保有時の判定をすることが多いかと思います。 しかし、インカムゲイン（家賃収入）を主な目的に事業を進めていくのか、キャピタルゲイン（値上がり益）を主な目的に […]

アパート経営をされているオーナー様の間で、法人でアパートを保有していたほうが得か損かという話が大きな悩みのひとつかと思います。税理士としても単純に「どちらが得ですか」と質問を受けます。 答えはケースバイケース答えはひとつ […]

アパート経営は不労所得で何もせず、毎月収入があり資産家で裕福なイメージがまだまだあるかと思いますが、実は今となってはそうでもありません。 現在は供給過多の時代、ビジネスにおいてその商品が供給過多であれば、需要と供給のバラ […]

かぼちゃの馬車の事件が世間を賑わせた少し前です。サラリーマンが「不労所得を得よう！」とサラリーマン大家さんを養成するセミナーが頻繁に開かれ、たくさんの大家さんが生まれました。 たくさんのアパートがサラリーマン大家さんに買 […]

相続対策にてアパートを贈与するというスキームがあります。 注意点も多々ありますが、非常に有効です。 このスキームは、家賃収入がこれ以上あなたに蓄積しないようにするのが目的になります。アパートを贈与するとあなたの子のほうで […]

相続対策として、地主の方が、ご自身の土地にアパートを建築しアパート経営・マンション経営を始められる方がいますが、果たして正解でしょうか？ 確かに相続対策としては建物の評価方法との購入資金の差額を利用するのですが、差額も大 […]