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不動産を相続した場合、登記を移す（所有権の名前を相続人にする）ことは任意です。しかし、2020年いご改正後相続の所有権の移転登記は義務化され、登記簿（所有者が乗っている車検証のようなもの）に記載をしなければいけなくなりま […]

最近、特に災害における被害規模が大きくなっているのを感じられます。100年に1度や1000年に1度がここ数年で２度、３度となくやってきています。地理的に他国から攻め込まれない地形ではありましたが、日本人は地震や水害などの […]

相続対策で皆さん興味をお持ちなのは、相続税対策～如何に安く相続税を抑えるか～かと思いますが、納税資金対策も重要な対策の一つなのです。今日は納税資金対策のお話です。 「相続財産を残すんだから、税金くらい自分たちで払ってよ」 […]

不動産経済が専門の麗澤大の清水千弘客員教授の地価シミュレーションですが、2030年には愛知県の地価の平均40％地価が下がるという結果が出ています。 戦後から人口が増加し高度経済成長と共に、地価が上昇してきたのですから、人 […]

法人を活用した節税対策には①所得分散による所得税の対策②相続財産を家賃収入でこれ以上増やさない相続税対策・納税資金対策③土地の評価額を下げる効果などが挙げられます。 節税対策を行うためには、どの様に法人を利用するのかには […]

最後にデメリットをご説明いたします。 不動産はもろ刃の剣であると初めに書いた通りです、非常にメリットも多く相続対策をする上においては不動産は一つのキーワードと言えます。不動産は相続税対策には有効ですが、争族対策・納税資金 […]

相続税ではありませんが、贈与のスキームになります。 前回のコラムでタワーマンションの相続税評価額と実勢価額との乖離が大きいというお話をさせていただきました。 　それは贈与においても同じです。例えば1億円で購入したタワーマ […]

不動産を活用した相続税対策の筆頭としてタワーマンションが挙げられます。 租税回避と思われるような過度の節税は税務調査で否認され、認められないケースがありますが、それほど相続税対策の効果が高いのです。 不動産を活用した相続 […]

続いて、相続時です。 個人保有か法人保有が得かの有利不利判定は相続時を考慮に入れて考えられることは税理士さんも含め非常に少なく感じます。個人で保有する場合、土地は路線価などから財産評価をし、建物は固定資産税評価額の金額を […]

～保有時～からのつづきになります。 主に有利不利判定をするときには保有時の判定をすることが多いかと思います。 しかし、インカムゲイン（家賃収入）を主な目的に事業を進めていくのか、キャピタルゲイン（値上がり益）を主な目的に […]